Cena mieszkań w Warszawie Powiśle systematycznie rośnie, a nowe inwestycje przyciągają zarówno młodych profesjonalistów, jak i osoby szukające luksusowych apartamentów w prestiżowej lokalizacji. Nowe inwestycje na Saskiej Kępie pojawiają się niezwykle rzadko, ponieważ większość terenu została już zabudowana. To sprawia, że cena mieszkań w Warszawie Saska Kępa na rynku wtórnym jest często wyższa niż w nowych inwestycjach w innych dzielnicach.

Dlaczego ceny mieszkań na Mokotowie są wysokie?

• Bielany to idealna dzielnica dla osób szukających nieruchomości w rozsądnych cenach, ale jednocześnie blisko centrum miasta i w otoczeniu zieleni.
• Cena mieszkań w Warszawie Bielany w tych rejonach to średnio – zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla osób szukających tańszych mieszkań w dobrze skomunikowanej lokalizacji.
• Firma oferuje lokale wyposażone w systemy smart home i rozwiązania ekologiczne.
• Powiśle to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy, łącząca bliskość centrum z wyjątkowym klimatem nadwiślańskich terenów rekreacyjnych.
• Ochota to jedna z najlepszych dzielnic dla osób poszukujących nieruchomości w rozsądnej cenie, ale w dobrej lokalizacji.

Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Rembertów – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 69. W aktualnym miesiącu (listopad 2025) średnia cena za 1 m² wynajmu mieszkania w Warszawie wynosiła 80 zł. Wśród lokalizacji wciąż jedną z najtańszych dzielnic pozostaje Rembertów – co może być szansą dla osób planujących zakup w bardziej przystępnej cenie.

Nieco tańsze mieszkania można znaleźć w rejonie ulicy Zwycięzców i Międzynarodowej, gdzie znajdują się bloki z lat 60. Cena mieszkań w Warszawie Saska Kępa w tych rejonach wynosi średnio – zł/m², co czyni je nieco bardziej przystępną opcją w tej prestiżowej lokalizacji. Najdroższe mieszkania znajdują się w rejonie Młocin oraz Marymontu, gdzie ceny osiągają – zł/m². Te okolice są popularne ze względu na bliskość terenów zielonych i nowoczesne inwestycje deweloperskie.

• Śródmieście to serce Warszawy, które nie tylko stanowi centrum administracyjne, kulturalne i biznesowe, ale także najbardziej prestiżową lokalizację mieszkaniową.
• Według naszych prognoz mediana ceny mieszkań w Warszawie będzie wynosić w obecnym miesiącu (listopad 2025) 14977zł za 1 m².
• Warszawa, jako największe i najbardziej dynamiczne miasto w Polsce, od lat przyciąga inwestorów, deweloperów oraz osoby poszukujące własnego lokum.
• Cena mieszkań w Warszawie Saska Kępa w tych rejonach wynosi średnio – zł/m², co czyni je nieco bardziej przystępną opcją w tej prestiżowej lokalizacji.

Różnice w cenach mieszkań na Pradze

Na rynku pierwotnym dominują nowe inwestycje deweloperskie, które często oferują mieszkania z dużymi tarasami, ogródkami i dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak garaże podziemne czy monitoring osiedla. Cena mieszkań w Warszawie Bemowo na rynku pierwotnym często wynosi – zł/m², co czyni je tańszą alternatywą dla Mokotowa czy Woli. Na cenę mieszkania w Śródmieściu wpływa nie tylko lokalizacja w skali całej Warszawy, ale także konkretna część dzielnicy. Przykładowo, ceny różnią się w zależności od tego, czy nieruchomość znajduje się w rejonie Traktu Królewskiego, przy Placu Konstytucji, czy w okolicach Wisły. Dalsza analiza cen w poszczególnych dzielnicach pomoże lepiej zrozumieć różnice w wartościach nieruchomości w stolicy.

Najwyższe ceny mieszkań odnotowuje się w rejonie Parku Szczęśliwickiego, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi – zł/m². Jest to obszar chętnie wybierany przez osoby szukające mieszkań w sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych. Rynek nieruchomości w Warszawie jest dynamiczny, a ceny mieszkań rosną z roku na rok, co stanowi istotny temat dla osób planujących zakup lub sprzedaż nieruchomości. Praga, obejmująca Pragę-Północ i Pragę-Południe, to jedna z najbardziej zróżnicowanych dzielnic Warszawy, łącząca historyczne kamienice z nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi. W ostatnich latach Praga zyskała na popularności, a jej rewitalizacja przyczyniła się do wzrostu cen nieruchomości. Ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty są znacznie niższe i wynoszą około – zł/m², co czyni je bardziej dostępnymi dla osób szukających tańszych alternatyw w tej prestiżowej dzielnicy.

Rynek pierwotny i wtórny na Żoliborzu

Jeśli priorytetem jest prestiżowa lokalizacja, świetna komunikacja oraz dostęp do najlepszych atrakcji miasta, to cena mieszkań w Warszawie Śródmieście będzie uzasadniona. Warto jednak pamiętać, że wraz z wysoką ceną idą również wysokie koszty utrzymania – czynsze i opłaty eksploatacyjne w tej dzielnicy są wyższe niż w innych częściach miasta. Mimo wysokich cen, popyt na mieszkania w Śródmieściu utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.

Raport rynkowy dla Warszawy

Najdroższe nieruchomości znajdują się w centralnej części Saskiej Kępy, zwłaszcza w pobliżu ulicy Francuskiej. W tej części dzielnicy dominują zabytkowe wille i apartamentowce premium, w których ceny mieszkań sięgają – zł/m². Ochota to jedna z najlepszych dzielnic dla osób poszukujących nieruchomości w rozsądnej cenie, ale w dobrej lokalizacji.

Z kolei mieszkania z rynku wtórnego często są tańsze, ale ich cena zależy od stanu technicznego budynku i samego lokalu. Starsze budynki, zwłaszcza te z wielkiej płyty, mogą być bardziej dostępne cenowo, jednak wymagają remontu. W przeciwieństwie do mieszkań od dewelopera, lokale z rynku wtórnego można często kupić w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach, np. Warszawa, jako największe i najbardziej dynamiczne miasto w Polsce, od lat przyciąga inwestorów, deweloperów oraz osoby poszukujące własnego lokum.

Czy warto inwestować w mieszkanie na Żoliborzu?

Stawki za lokale mieszkalne w Warszawie w ostatnich miesiącach zaczęły się stabilizować, jednak nadal pozostają jednym z kluczowych tematów w branży nieruchomości. Stolica Polski niezmiennie przyciąga nowych mieszkańców, inwestorów oraz osoby poszukujące lepszych możliwości zawodowych i komfortowego stylu życia. Nic więc dziwnego, że sytuacja na rynku w Warszawie nadal budzi duże zainteresowanie – zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających.

Według prognoz NBP, w I kwartale 2025 roku najwyższe średnie ceny na rynku wtórnym występowały w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 16,5 tys. I 70., są bardziej przystępne cenowo, ale ich ceny również są stosunkowo wysokie i wynoszą średnio – zł/m². Przygotowując ten artykuł, bazujemy na raportach rynkowych oraz aktualnych danych z biur nieruchomości, takich jak Bezpieczna Nieruchomość. Inwestorzy często wybierają także Mokotów, Żoliborz oraz Śródmieście – lokalizacje, które od lat gwarantują wysoką rentowność najmu oraz stabilny wzrost wartości lokali mieszkalnych. Dodatkowo surowce jak handlować towarami stale rozwijająca się infrastruktura i nowe projekty realizowane przez deweloperów sprawiają, że te miejsca pozostają w centrum uwagi.

Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości powinny skorzystać z usług agencji nieruchomości w Warszawie, która pomoże znaleźć najlepsze oferty dostosowane do ich potrzeb i budżetu. Z kolei Śródmieście i Wola to propozycje dla tych, którzy kochają miejski rytm, szybki dostęp do pracy, restauracji, kultury i życia towarzyskiego. Wola, szczególnie Bliska Wola, rozwija się błyskawicznie – powstają tu nowe biurowce, inwestycje mieszkaniowe i infrastruktura, co czyni ją atrakcyjną również inwestycyjnie. Rzeczywisty budynek oraz zagospodarowanie terenu oraz jego otoczenia może się różnić,  w szczególności w zakresie kolorystyki, tekstury oraz konstrukcji. Stolica przyciąga firmy z całego świata, co gwarantuje stały napływ najemców i kupujących. Rynek wynajmu jest bardzo rozwinięty, co oznacza dodatkowe możliwości zarobku dla inwestorów.

PROFIT Development wprowadza na warszawski rynek mieszkania łączące nowoczesny standard z przemyślaną lokalizacją. Firma oferuje lokale wyposażone w systemy smart home i rozwiązania ekologiczne. Uzyskaj dostęp do nowoczesnych rozwiązań na rynku nieruchomości i zwiększ swoją produktywność.

Ochota to jedna z mniejszych, ale bardzo popularnych dzielnic Warszawy, znana ze świetnej lokalizacji, dobrej infrastruktury oraz umiarkowanych cen mieszkań w porównaniu do Mokotowa czy Śródmieścia. Cena mieszkań w Warszawie Ochota jest atrakcyjna zarówno dla młodych osób, jak i rodzin szukających nieruchomości blisko centrum, ale w spokojniejszym otoczeniu. Dawniej postrzegana jako dzielnica przemysłowa, obecnie przyciąga nowych mieszkańców dzięki rozbudowanej infrastrukturze, nowoczesnym apartamentowcom oraz bliskości centrum miasta. Cena mieszkań w Warszawie Wola rośnie dynamicznie, a dzielnica staje się jednym z najdroższych miejsc do zamieszkania w stolicy. Zakup mieszkania w Śródmieściu to decyzja, która zależy od oczekiwań kupującego.

To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji przez osoby poszukujące mieszkań w bardziej przystępnych cenach, ale wciąż dobrze skomunikowanych z resztą miasta. Cena mieszkań w Warszawie Bielany jest niższa niż w centralnych dzielnicach, co czyni je atrakcyjną opcją dla osób szukających nieruchomości w rozsądnych cenach. Nieco niższe ceny można znaleźć w rejonie Rakowca i Starej Ochoty, gdzie dominują starsze budynki z wielkiej płyty. W tych częściach dzielnicy ceny kształtują się na poziomie – zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla osób szukających mieszkań w dobrej lokalizacji, ale w bardziej przystępnej cenie. Prognoza ceny za m² mieszkania na koniec 2025 roku może być wyższa niż obecnie szacowana cena za m².

Szczególną uwagę inwestorów przyciąga zarówno rynek pierwotny, jak i rynek wtórny, oferując zróżnicowaną ofertę dopasowaną do różnych potrzeb. Saska Kępa to jedna z najbardziej unikalnych i prestiżowych lokalizacji w Warszawie. Położona na prawym brzegu Wisły, w dzielnicy Praga-Południe, słynie z wyjątkowego klimatu, willowej zabudowy, artystycznej atmosfery i licznych terenów zielonych.

Dodatkowo na kształtowanie cen wpływa rozwój transportu publicznego, bliskość kluczowych punktów usługowych, jak również zmiany demograficzne i gospodarcze. Prognozy ceny mieszkań w Warszawie nie są optymistyczne, chociaż nadal deweloperzy realizują atrakcyjne inwestycje. Zastanawiając się, jak kształtują się ceny mieszkań, Warszawa wymyka się schematom znanym z Olsztyna czy Kielc. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta.